新个人所税法住房贷款利息或住房租金如何扣除?

2019-06-12 17:53:07


《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已于201911日起全面施行,取得“综合所得”或“经营所得”的纳税人,在5000元的基本减除费用和“三险一金”专项扣除外,还可以依条件享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。住房贷款利息或者住房租金到底怎么扣除呢?亚博体育怎么提现房产为您详细解读住房贷款利息或者住房租金这两项附加扣除的具体规定,帮助大家更好地了解专项附加扣除的有关政策。


一.住房贷款利息专项附加怎么扣除

住房贷款利息专项附加扣除的范围是:纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。具体来看,(这部分利息支出)在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月(也就是20年)。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

需要提醒的是,纳税人及其配偶在一个纳税年度内,不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。即只要纳税人或者他的配偶单独或者共同用商业贷款或者住房公积金贷款为本人或者配偶购买的中国境内首套住房贷款利息,都是可以享受扣除的。

此外,夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%,具体扣除方式在一个年度内同样不得变更。


二.住房租金专项附加怎么扣除

在住房租金专项附加扣除方面,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,根据所在城市可分扣除1500元、1100元和800元。具体来看,直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元(南宁市的扣除标准为1500元);除以上所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区人口不超过100万(含)的城市,扣除标准为每月800元。南宁市的扣除标准是1500元。


需要提醒的是,纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。此外,夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。另外,住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣,就不能再对住房租金进行抵扣。



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